Ejendomsudvikling i Kolding – fra køb til udlejningsklart

Ham i Kolding, der får erhvervslokaler lavet om til boliger

De fleste ejendomsejere, jeg arbejder for, ejer mellem én og ti ejendomme og har et job ved siden af. De har ikke brug for en entreprenør, der vil sælge dem et byggeri. De har brug for én, der kan svare på tre spørgsmål – og så tage resten af projektet:

• Kan det lade sig gøre? Lokalplan, anvendelse, brandkrav, dagslys, parkering.
• Hvad koster det? Et realistisk overslag, før du byder eller går i banken.
• Hvem bygger det – og hvem holder øje? Tegninger, tilladelse, priser fra håndværkerne og byggeledelse til aflevering.

Jeg køber, renoverer og udlejer selv ejendomme, så jeg kender regnestykket fra din side af bordet.

Det hjælper jeg med

• Byggeteknisk vurdering før køb. Jeg gennemgår ejendommen og fortæller, hvad den kan blive til, hvad kommunen vil kræve, og hvad det cirka koster – i et notat, du kan tage med i banken.
• Anvendelsesændring – erhverv til bolig. Butik, kontor eller lager om til lejligheder: afklaring med kommunen, tegninger, byggeansøgning og ombygning.
• Opdeling af lejemål. Store lejemål delt i flere enheder, med de krav til brand, lyd og installationer, det medfører.
• Renovering til udlejning. Køkken, bad, gulve, vinduer og facade – mellem to lejere eller som totalrenovering, styret så ejendommen står tom kortest muligt.
• Projektudvikling. Har du en grund eller en bygning med potentiale, tegner jeg mulighederne op og afklarer dem med kommunen, før du lægger dig fast.

Sådan foregår det

1. Vurdering. Jeg besigtiger ejendommen og laver et kort notat: muligheder, myndighedskrav og overslag.
2. Projektering og tilladelse. Jeg tegner projektet og søger byggetilladelse hos Kolding Kommune eller den kommune, ejendommen ligger i.
3. Priser. Projektet sendes i udbud hos håndværkere, jeg kender, så du får sammenlignelige priser – og ser dem selv.
4. Byggeledelse og aflevering. Jeg holder byggemøder, følger tidsplan og økonomi og afleverer ejendommen udlejningsklar med mangelgennemgang.

Hvad det koster

Vurderingen før køb koster fra 4.900 kr. ekskl. moms. Projektering og byggeledelse afregnes som honorar – fast pris eller typisk 8–12 % af håndværkerudgifterne. Der lægges ingen avance på håndværkernes arbejde.

Jeg rådgiver om det byggetekniske. Investering, finansiering og jura hører hjemme hos din bank, revisor og advokat – men jeg leverer gerne det tekniske grundlag, de skal bruge.

Ofte stillede spørgsmål

Står du med et almindeligt byggeprojekt i stedet? Læs om byggerådgivning og byggeledelse i Kolding.