Byggerådgiver og byggeledelse i Kolding – dit byggeprojekt fra tegning til aflevering

Hvad laver en byggerådgiver?

En byggerådgiver – også kaldet bygherrerådgiver – er din mand ved bordet. Hvor håndværkeren tjener på at bygge, og entreprenøren tjener på at sælge dig byggeriet, arbejder byggerådgiveren for dig – mod et honorar, uden økonomisk interesse i hvem der bygger, eller hvor meget.

I praksis betyder det, at jeg:

• afklarer, hvad der kan lade sig gøre, og hvad kommunen kræver – før du bruger penge
• projekterer og tegner byggeprojektet og søger byggetilladelsen
• laver udbudsmateriale og indhenter priser fra håndværkerne, så de kan sammenlignes
• står for byggeledelsen: tidsplan, byggemøder og økonomi under udførelsen
• står for aflevering og mangelgennemgang, så du ikke ender med løse ender

Håndværkerne kontraherer direkte med dig. Jeg sørger for, at de har det rigtige at bygge efter, og at det bliver gjort til tiden og til den aftalte pris.

Hvornår har dit byggeprojekt brug for en byggerådgiver?

Ikke til at skifte et vindue. Men så snart der er mere end ét fag, en kommune eller et beløb, du ikke har lyst til at gætte på:

• Du ejer en udlejningsejendom, der skal renoveres, opdeles i flere lejemål eller ændres fra erhverv til bolig – og du har et job ved siden af.
• Du er privat bygherre med et større projekt: tilbygning, hævet terrasse, garage, facade, vinduer og døre – gerne på én gang.
• Du driver en virksomhed og skal bygge kontor, lager eller butik om, uden at det tager din arbejdstid.
• Du overvejer at købe en ejendom og vil vide, hvad den kan blive til, og hvad det koster – inden du byder.

Sådan foregår det

1. Besigtigelse. Jeg kommer forbi, ser på stedet og lytter til, hvad du vil have ud af det. Det koster ikke noget.
2. Projektgennemgang. Du får et overblik over hele projektet – rum for rum, fag for fag – med et prisoverslag, så vi er enige om omfanget, før nogen sætter priser på.
3. Tegning, tilladelse og priser. Jeg tegner, søger byggetilladelse hos Kolding Kommune (eller den kommune, ejendommen ligger i) og sender projektet i udbud hos håndværkere, jeg kender og stoler på.
4. Byggeledelse og aflevering. Jeg holder byggemøder, følger op på tidsplan og kvalitet og afleverer projektet til dig med mangelgennemgang og økonomi gjort op.

Hvad koster det?

Rådgivning og byggeledelse afregnes som honorar – enten en fast pris eller en procentdel af håndværkerudgifterne, typisk 8–12 % afhængigt af projektets størrelse og kompleksitet. Der lægges ingen avance på håndværkernes arbejde; du betaler dem direkte, og du ser deres priser.

Vil du starte i det små, tilbyder jeg en byggeteknisk vurdering før køb eller renovering til fast pris fra 4.900 kr. ekskl. moms: en gennemgang af ejendommen, hvad der kan lade sig gøre, hvad kommunen vil kræve, og et overslag – samlet i et notat, du kan tage med i banken. Går du videre med projektet hos mig, modregnes beløbet i honoraret.

Hvorfor Nordra?

• Bygningskonstruktør med mere end ti års erfaring med byggeprojekter – fra små ombygninger til butikker og kontorer for kæder i ind- og udland.
• Uafhængig. Jeg bygger ikke selv og har ingen aftaler med bestemte håndværkere. Jeg anbefaler den, der er bedst til opgaven.
• Lokal. Base i Kolding, kender kommunens sagsbehandling og håndværkerne i trekantområdet.
• Selv ejendomsejer. Jeg køber, renoverer og udlejer selv ejendomme – så jeg kender regnestykket fra din side af bordet.
• Ordentlig. Klar besked, aftaler der holdes, og svar inden 24 timer på hverdage.

Ofte stillede spørgsmål